お知らせ
リノベ不動産

「売買仲介営業 入門セミナー」(資金編) 福岡

日時

2018年6月19日 (火) 09:30~16:30  受付開始 9:00

講演内容

第2部 住宅ローンと資金計画に必要な税金の基礎知識

売買仲介業に従事して間もない営業社員の方を対象に、住宅購入の決断を促すための、①資金計画表の作成、②住宅の購入時にかかる税金、について学べる講座です。

住宅ローンを利用する際のポイントや資金援助等への対応策と、ある家族の住宅購入を題材として実際に資金計画表を作成しながら、住宅ローンの返済額や諸費用の計算方法を学びます。計算が苦手な方でもケーススタディと演習によって分かりやすく学べる内容となっています。

 

第1章 資金計画表の作成
Ⅰ.資金計画とは
  1. 資金計画の立て方
  2. 借入金の種類と特徴

  3. 購入時にかかる諸費用とは
  4. 繰上げ返済の仕組みと効果

Ⅱ.住宅ローンの基礎知識
  1. 住宅ローン金利の基準となる指標
  2. 元利均等返済と元金均等返済
  3. 金利タイプ別に見る商品の特徴
  4. 住宅ローンの審査基準
  5. ローン特約とは


Ⅲ.住宅ローンの計算演習
  1. 償還表(返済額早見表)の読み方
  2. 償還表を使った返済額の計算(練習問題)
  3. 借入可能額の計算(練習問題)
  4. 金利上昇と返済額の変化


Ⅳ.諸費用計算等に関連する基礎知識
  1. 融資の仕組み
  2. 借入申込みから融資実行までの流れ
  3. 抵当権と資金回収の流れ
  4. 保証会社の役割と保証料
  5. ペアローンと収入合算について
  6. 団体信用生命保険の役割と保険料
  7. 火災保険の役割と質権設定
  8. 仲介手数料の計算(練習問題)


第2章 住宅の購入時にかかる税金
Ⅰ.購入時にかかる税金
  1. 不動産売買と税金の関係
  2. 印紙税
  3. 登録免許税(練習問題)
  4. 不動産取得税(練習問題)
  5. 消費税


Ⅱ.売買契約締結時の税金問題
  1. 固定資産税
  2. 都市計画税
  3. 固定資産税・都市計画税の清算(練習問題)
  4. 不動産の持分
  5. 贈与税(練習問題)
  6. 資金援助に対する効果的な贈与税対策
  7. 住宅ローン控除
  8. 保険付保証明書の活用(瑕疵保険)


【注】 受講される方は、電卓(ローン計算のできるものである必要はありません。)の持参をお願いします。

※都合により、講義内容が一部変更になることがあります。

講師紹介

  •  

    本鳥 有良 もとどり ありよし

    ・宅地建物取引士
    ・ファイナンシャルプランナー(CFP;国際ライセンス・NPO法人日本FP協会認定上級資格)
    ・1級ファイナンシャル・プランニング技能士(国家資格)
    ・学校法人大原学園(2級FP技能士講座)非常勤講師
    新築分譲マンションの販売から一般仲介業務まで、10年以上にわたり不動産業の実務に携わり、平成14年、独立系FP会社で ある(有)プランサービスを設立しました。『誰もが、購入後も安心して暮らせるようなマイホームの買い方を実践できること』を目的の一つとし、事務所での個人向けFP相談や、ネット上での無料FP相談、宅建業協会をはじめとする各種団体や企業での講演・セミナー、不動産会社の経営コンサルタント、書籍執筆などの活動を続けています。

会場

福岡朝日ビル 地下1階13・14会議室

〒〒812-0011
福岡市博多区博多駅前2-1-1

■JRご利用の場合=JR博多駅 博多口 徒歩約2分。
■地下鉄ご利用の場合=地下鉄博多駅 博多口 徒歩約2分
■お車ご利用の場合=北九州方面より、都市高速博多駅東ランプ 車約1分。都市高速呉服町ランプ 車約5分。太宰府方面より都市高速半道橋ランプ 車約5分。

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お申込方法と受講までの流れ

こちらをご確認ください。

受講料

通常価格 [1名]:20,000円 
会員価格 [1名]:15,000円 <下記対象会員(※1)>

(※1)対象会員:「住宅新報」定期購読者、住宅新報webプレミアム会員

※価格はすべて税込みです

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【振込先】
りそな銀行 虎ノ門支店 普通0139560
口座名:株式会社住宅新報

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  • 参加者ご氏名(ふりがな)必須例)じゅうたく たろう

  • 住所必須例)105-0001 / 東京都港区虎ノ門3-11-15 SVAX TTビル 3階


  • 電話番号必須例)03-6403-7808

  • FAX番号例)03-6403-7825

  • メールアドレス必須例)jutaku-taro@jutaku-s.com

追加の参加者

  • 参加者ご氏名例)住宅 花子

  • 参加者ご氏名(ふりがな)例)じゅうたく はなこ

その他

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TEL: 06‐6202‐8541 FAX: 06-6202-8129
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