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住宅新報社の宅建受験対策講座

宅建業者のための わかりやすい境界トラブル対応実務のポイント 福岡

日時

2017年11月21日 (火) 13:30~16:30  

講演内容

境界や境界付近の土地利用についてのトラブル対応のポイント

第1 境界紛争
1 二つある境界概念の理解
・ 筆界と所有権界
・ 何が問題となっているのかにより解決方法も異なる
・ 紛争当事者の意識は所有権界にあり

2 境界認定の判断材料
⑴ 図面の種類を知っておこう
① 14条図面とは?
② 公図とは?
③ 地積測量図とは?
⑵ 境界標
・ 境界標とはどんなもの?
・ 境界標にはどんな効力がある?
⑶ 境界標識
・ 境界標とのちがいは?
・ 航空写真の有効性
⑷ 占有状況
⑸ 古文書や古老の供述
⑹ 公簿面積との比較

3 解決方法
⑴ 筆界
① 筆界を合意しても無効!?
② 筆界特定制度の概要
・ 申立方法
・ 審理はどのように行われるのか
・ 費用や期間は
・ 成果はどのような形になるか
③ 境界確定訴訟の概要
・ 和解ができない、欠席判決がない、当事者が主張していない境界の認定
・ 費用や期間は
・ 賃借人は訴え提起はできるか?
・ 相手は誰になるか?共有地の場合は?
・ 筆界特定制度との関係
⑵ 所有権界
① 当事者による協議
・ これが一番だが、留意点は?
② 調停、ADR
・ 当事者による協議を第三者がサポート
③ 所有権確認訴訟
・ 第三者には効力はない。
・ 時効取得とは?
⑶ 官民境界について
・ 官民境界の決定とは何だろう?

第2 境界付近の土地利用のトラブル
1 境界付近の建築
⑴ 50㎝ルール(民法234条)
⑵ 建築基準法65条との関係
⑶ 違反したらどうなる?
⑷ 隣地所有者が同意したときは?
⑸ 慣習、権利濫用の可能性は?
2 境界標の設置
⑴ 民法のルール(223条、224条、229条)
⑵ 隣地所有者に設置の要求はできるか?
3 プライバシー確保
⑴ 囲障の設置(民法225条)
⑵ 目隠しの設置(民法235条)
⑶ 損害賠償請求(人格的利益の侵害)
4 越境した樹木など
⑴ 民法のルール(民法233条)

※都合により、講演内容等が変更になることがあります。

 

 

 

 

    

 

 

講師紹介

  •  

    植松功 うえまつ いさお

    昭和61年 一橋大学法学部卒業 平成元年 弁護士登録 福岡県弁護士会事務局長、紛争解決センター運営委員会委員長 福岡県土地家屋調査士会「境界問題解決センターふくおか」副センター長等を歴任。不動産、建設等幅広い分野で、企業法務を中心に一般民事事件を専門に活動している。

会場

カンファレンスASC 1階会議室

〒812-0013
福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目16番25号 アスクビル

博多駅(東6番出入口)から徒歩3分

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お申込方法と受講までの流れ

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通常価格 (1名):18,000円 
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※価格は全て税込です

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