今週の住宅新報 営業･データニュース
ニュースがわかる！ Ｑ＆Ａ
グーグルの無料物件掲載で市場はどうなる？
従業員
「とうとうあのグーグルも不動産物件情報を掲載し始めたそうです。ということは不動産会社も物件情報をグーグルに掲載できるってことですよね」
店長
「そのようだな。昨日僕も見てみたよ。ジアースという不動産情報会社と検索大手のグーグルが提携して、一気に全国の１００万件以上の物件がグーグルマップで検索できるようになったらしい。グーグルマップで『不動産』とか地名を入力して検索すると、地図にエリア内の物件が表示されて、更にタイプや間取りなどでも絞り込めるようになっていた。文字中心の検索を主体としている他の物件サイトとはちょっと変わった探し方になるな」
一気に100万物件以上を掲載
課題は「反響の質」優良サイトと勝負
店長
「ポインタを合わせると、写真付きで住所と家賃など簡単な説明を見ることができて、詳細説明の画面に詳しい賃貸条件が掲載されている。グーグルのストリートビュー機能も使えるから、物件の隣近所の様子も画像で確認できるんだ。現地にいかなくてほとんどのことがネットで分かるから便利だな」
従業員
「早速、当店の物件も載せましょうか。どうすれば載せられるんですかね」
店長
「今回提携を結んだジアースという会社がグーグルに不動産情報を提供していて、この会社が運営している物件データベースの「ジアースβ版」に物件を登録すると、自動的にグーグルにも反映されるようになっているらしい。今は賃貸物件だけだそうだ」
従業員
「掲載料金はどのくらいなんですか。うちは広告予算が少ないからあまり高いと無理です」
店長
「不動産会社が物件を登録するのは無料なんだ。初めて利用する業者は、不動産事業者登録をしなくちゃならないんだが」
従業員
「実質、無料で物件広告ができるなんて、なんだか得した感じですね。これで反響が良かったら、ほかの有料サイトは使われなくなってしまうんじゃないですか」
店長
「その可能性もあるけど、要は反響の質だよ。他のサイトもそれなりの反響効果があるから、いくらタダでもすぐに乗り換えるわけにはいかないだろ。しばらくグーグルも使って反響の具合を見てから判断することにしよう」
従業員
「それでは店長。今日早速、物件登録に挑戦します」
店長
「その必要はないよ、昨日の夜、僕が全て登録を済ませたからね。もううちの物件も載っているかもしれない」
従業員
「店長、道理で詳しすぎると思いましたよ」
中古マンション騰落率
売主別トップは三菱地所
２年連続、好立地エリアに強み
アトラクターズ・ラボ調べ
不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京都千代田区）の調査によると、売主別に見た中古マンション価格の騰落率ランキングトップは２年連続で三菱地所だった。０９年に売り出された中古マンション価格と、０１年以降に分譲された新築時の当該住戸価格を突き合わせ、新築時からの騰落率を算出したもの。売主別（共同事業を除く）に集計しランキング化した。３０以上のサンプル棟数のあるディベロッパーが対象。住戸サンプル数は全１万６４９１件。
三菱地所の騰落率はプラス５・３％で、全体平均のマイナス４・８％よりも１０％超上回った。以下、２位が丸紅（騰落率プラス４・０％）、３位は東急不動産（同プラス３・６％）、４位は住友不動産（同プラス２・３％）、５位は三井不動産レジデンシャル（同プラス２・３％）だった。アトラクターズ・ラボでは、「ファミリー向け実需用の物件は、新築時坪単価が高いほど資産価値が保たれやすい傾向にあることが明らか。こうした立地はブランド戦略を進める大手ディベロッパーが供給するケースが多く、その中でも立地やコストパフォーマンスで優れていたマンションが騰落率上位になる」としている。
なお、騰落率がプラスの売主は、０８年の１４社から８社に減少した。
マンション管理費
10〜19階建てが最安値
大規模ほど割高に
不動産経済調べ
不動産経済研究所による「マンション管理費調査（０９年）」によると、管理費が安価なマンションのキーワードは、「階数１０〜１９階て」「戸数規模１００〜２９９戸」「バス便物件」「３０００万〜３９９９万円の価格帯」であることが分かった。階数では、１０〜１９階建てが１ｍ２当たり単価１９６円（小数点以下切り離し）。最も高額な２０〜３９階の２９２円と比べて９６円割安だった。また、高額エリアを中心に分譲される低層型（５階以下）も２３９円の高さだった。
戸数別では、１０００戸以上が最も高く２７６円。大規模になれば多くの世帯で按分できるメリットは出るが、それ以上にランドスケープデザインを生かした豪華な共用施設などに費用がかかるようだ。逆に按分割合が少なくなる小規模（４９戸以下）も高く、１０００戸規模に次ぐ２４４円だった。最も安い１００〜２９９戸は１９７円。
駅からの距離については、離れれば離れるほど割安な結果となった。５分以内が２３６円、６〜１０分未満が２１８円、１０〜１５分未満が２０５円、１５分以上が１８９円、バス便が１７９円。また、平均価格との関係では、価格が高いほど管理費も割高になる傾向にあり、３０００万〜３９９９万円が１８８円、４０００万〜４９９９万円が２０４円、５０００万〜６９９９万円が２３９円、７０００万〜９９９９万円が３０７円、１億円以上が４３０円だった。
なお、首都圏全体の１ｍ２当たりの平均単価は２１６円で、０８年の２１５円と比べて微増となった。エリア別では、東京都区部２５０円、都下１９４円、神奈川県２０２円、埼玉県１７９円、千葉県１８８円。